01
Curiosos en vez de compradores
Solicitudes sin filtrar saturan el calendario de tours. Los agentes queman horas en visitas con curiosos sin financiación – y los compradores reales esperan demasiado por una cita.
Para agencias y redes inmobiliariasLeads que compran.
Leads que compran.
No solo visitan.
Construimos su embudo de leads para que solo lleguen al notario interesados serios – cualificados por patrimonio, financiación y timing. Su oficina deja de hacer tours en vacío.
1:8
Ratio lead-a-notaría
€60M+
Volumen mediado
3
Oficinas activas
24h
Tiempo de reacción de lead
Lo que vive cada día un agente de oficina
Tres razones por las que los tours quedan en vacío.
02
El escalado mata la cuota de cierre
Más oficinas, más agentes – pero cada filial guisa su propia sopa. Al incorporar nuevos empleados cae la cuota de escrituración porque el playbook de cierre no escala al mismo ritmo.
03
Mandatos top solo para el 20 % superior
Los agentes fuertes reciben los mandatos premium, el resto quema leads baratos. Sin routing claro por idioma, presupuesto y ubicación el volumen de leads pasa de largo por la oficina.
Cómo entregamos
Cuatro palancas que deciden tour-a-notaría.
Cualificación previa del comprador
Prueba patrimonial, estado de financiación y timing aclarados antes de que un agente invierta tiempo. En el calendario de tours solo aparecen compradores con probabilidad real de cierre.
Routing inteligente entre oficinas
Cada lead aterriza automáticamente en la oficina correcta y con el agente adecuado – por idioma, presupuesto, ubicación deseada y carga. Ningún lead queda olvidado, ninguno se trabaja dos veces.
Playbook de cierre para todos
Frameworks de negociación, manejo de objeciones, proceso notarial – desplegado como playbook escalable. El conocimiento de su top-agente se vuelve estándar de oficina, en vez de quedarse en cabezas individuales.
Dashboard de performance por agente
Lead-a-tour, tour-a-oferta, oferta-a-notaría – visible por agente, por oficina, por fuente. Ve dónde se pierden los compradores – e interviene antes de que el lead se enfríe.
Línea temporal
Tres fases, un embudo consistente.
- Fase 1Día 1–14
Setup de oficina
Embudo, routing CRM y lógica de cualificación configurados – por oficina. Fuentes de leads existentes integradas. Playbook de cierre preparado con el office-lead.
- Fase 2Día 15–60
Tuning y primeras escrituraciones
Compradores cualificados en proceso de venta, primeras citas notariales del nuevo embudo. Tour show-up y lead-a-notaría medibles subiendo, coaching de cierre en vivo en las oficinas.
- Fase 3Desde día 60
Escalado
Mejores prácticas desplegadas a todas las oficinas. Ratio lead-a-notaría optimizada, fuentes débiles desconectadas. Crecimiento sin caída de cuota de cierre.
Cases anonimizados
Tres oficinas. Conversión verificada.
Nombres de las inmobiliarias bajo NDA. Métricas verificables – referencia tras acuerdo mutuo de confidencialidad.
Red inmobiliaria Baviera3 oficinas
- Ratio lead-a-notaría
- 1:8
- Volumen mediado
- €34M
- Escrituraciones vs. año anterior
- +85%
Oficina boutique Hamburgo8 empleados
- Escrituraciones por trimestre
- +95%
- Volumen mediado
- €18M
- En el embudo de comprador
- 5 idiomas
Oficina premium Frankfurt5 empleados
- Notaría < 60 días desde primer contacto
- 62%
- Volumen mediado
- €14M
- Ratio tour-a-oferta
- 1:6
Preguntas frecuentes
Lo que los agentes quieren saber de nosotros.
No sustituimos a ninguna agencia existente – la complementamos. Las fuentes de leads existentes (portales, web propia, recomendaciones) se integran en el embudo. Intervenimos a partir de la entrada del lead: cualificación, routing, coaching de cierre. La brecha de conversión entre lead y notaría es donde hoy más pierde – y donde mayor palanca tenemos.
Auditoría de 30 minutos
Auditoría de su conversión de comprador.
Usted muestra fuentes de leads actuales, tour show-up y ratio notaría por oficina. Respondemos con palancas concretas: dónde pierde compradores – y cómo lleva su oficina a 1:8 lead-a-notaría.