Vorvermarktung läuft schleppend
Generisches Makler-Marketing skaliert nicht für 50+ Einheiten. Was bei einer Eigentumswohnung funktioniert, scheitert beim Quartier – und ohne Pipeline kein Vertrauen für die nächste Phase.
Verkauft, bevor der erste Stein liegt.
Spezialisierung auf Pre-Launch-Vermarktung von Neubau-Projekten – von 12 Villen bis 90+ Einheiten. Wir füllen Ihren Verkauf, während Sie bauen.
64%Ø Sell-out vor Baubeginn
18dØ Vermarktung pro Einheit
€120M+Vermarktetes Projektvolumen
5Sprachen im Käufer-Pool
Was wir täglich hören
Drei Gründe, warum Pre-Sales hängt.
Bank verlangt Vorverkaufsquote
Ohne 30–50% verbindliche Vorverkäufe kein Kredit. Die Uhr läuft, der Druck steigt – und das interne Team ist nicht skaliert für die nötige Lead-Volumen-Welle.
Internationale Käufer fehlen
Premium-Einheiten verkaufen sich oft an internationale Käufer. Aber DE/EN/ES/RU/AR-Pipelines aufzubauen ist nicht das Kerngeschäft eines Bauträgers.
Wie wir liefern
Vier Säulen speziell für Bauträger.
Renderings & 3D-Touren
Photorealistische Visualisierung jeder Einheit, Cinema-Tour des Quartiers, Drohnenflug der Lage. Käufer sehen das Projekt, bevor das Bauschild steht.
Internationaler Käufer-Pool
Mehrsprachige Kampagnen in DE, EN, ES, FR, AR. Lookalike-Zielgruppen aus Ihren Top-Käufer-Profilen. Reichweite jenseits der lokalen Maklerpipeline.
Vorvermarktungs-Funnel
Lead-Qualifizierung mit Vermögensnachweis und Finanzierungsstand binnen 24 Stunden. Reservierungs- und Notarprozess voll digital – auch für internationale Käufer.
Reporting für Bank & Investoren
Wöchentliches Dashboard mit Sell-out-Quote, Reservierungen, Pipeline-Wert. Format vorbereitet für Bank-Reportings und Investor-Updates.
Zeitachse
Drei Phasen, ein durchgehender Funnel.
- Phase 1Monat 1–3
Vorvermarktung
Renderings & Materialien produziert. Lookalike-Pools aufgebaut. Erste qualifizierte Reservierungen. Ziel: 30–50% Sell-out vor Baubeginn – Bankkredit gesichert.
- Phase 2Monat 4–18
Bauphase
Kontinuierliche Verkäufe parallel zur Bauphase. Drohnen-Updates aus der Baustelle als Trust-Content. Internationale Käufer-Pipelines reifen aus.
- Phase 3Ab Fertigstellung
Restabverkauf
Letzte 10–20% gezielt an Endnutzer-Käufer. Open-House-Touren, finale Reduktionen vermieden. Ziel: 100% Sell-out spätestens 6 Monate nach Übergabe.
Anonymisierte Cases
Drei Projekte. Verifizierte Kennzahlen.
Bauträger-Namen unter NDA. Kennzahlen sind verifizierbar – Referenz auf Anfrage nach gegenseitiger Geheimhaltungsvereinbarung.
Premium-Bauträger München36 Einheiten
- Sell-out vor Baubeginn
- 62%
- Volumen vermarktet
- €42M
- Bis Bankfreigabe
- 8mo
Quartier Berlin-Brandenburg24 Einheiten
- Ø Vermarktung pro Einheit
- 18d
- Volumen vermarktet
- €19M
- Vollständig verkauft
- 5mo
Resort Mallorca12 Villen
- Volumen in 7 Monaten
- €28M
- Nationalitäten der Käufer
- 6
- Sell-out vor Übergabe
- 92%
Häufige Fragen
Was Bauträger von uns wissen wollen.
Wie früh sollten wir mit Pre-Launch starten?
Idealerweise 6–9 Monate vor geplantem Baubeginn. So haben wir Zeit, Renderings zu produzieren, Käufer-Pools aufzubauen und die ersten 30–50% Reservierungen für die Bankfinanzierung zu generieren. Bei kleineren Projekten (<30 Einheiten) reichen oft 3–4 Monate.
Was passiert bei Verzögerungen in der Baugenehmigung?
Wir halten Reservierungen über strukturierte Wartelisten warm und kommunizieren transparent mit Käufern. In der Praxis verlieren wir bei 6-Monats-Verzögerungen weniger als 8% der Reservierungen. Bei längeren Verzögerungen passen wir die Vermarktungsstrategie aktiv an.
Wie funktioniert der Verkauf in der Bauphase mit Notar?
Reservierungen erfolgen mit Reservierungsvereinbarung und 1–2% Anzahlung. Der notarielle Bauträgervertrag wird typischerweise nach Baugenehmigung beurkundet. Wir koordinieren den Prozess mit Ihrem Notar – auch für internationale Käufer mit Apostille-Legalisierung.
Welche Renderings braucht es?
Mindestens: Außenansichten, Quartiersplan, 2–3 Wohntypologien innen, Drohnen-Lage. Bei Premium-Projekten: Cinema-Tour pro Wohntyp, virtuelle 3D-Tour begehbar, Material-Boards. Wir produzieren selbst oder steuern Ihre Render-Partner.
Wie skaliert das auf 100+ Einheiten?
Über segmentierte Käufer-Pools pro Wohntyp und Preissegment. Eine 60m²-Wohnung verkauft sich an andere Personen als ein 180m²-Penthouse. Wir bauen separate Funnel pro Segment, sodass parallel verkauft werden kann ohne Kannibalisierung.
Wer behält die Verkaufshoheit?
Sie. Wir liefern qualifizierte Käufer in den Notarprozess. Final entscheiden Sie, wer kauft – wir filtern nur (Vermögensnachweis, Finanzierung, Timing) und stellen sicher, dass nur Käufer mit echter Abschlusswahrscheinlichkeit in Ihren Tour-Kalender kommen.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihr Projekt.
30 Minuten. Sie zeigen das Projekt – Renderings, Lage, Kalkulation, Bauphase. Wir antworten mit konkreten Zahlen: Sell-out-Wahrscheinlichkeit, Käufer-Pool, Zeitachse, Investment.